Sanierung denkmal­geschützter Gebäude und Fachwerk­häuser

Eine unserer Spezialisten für denkmalgeschützte Häuser und Fachwerk ist Lisa Wendling von Have and Be Architektur. Sie übernimmt nicht nur die Planung der Baumaßnahmen, auf Wunsch berät Sie bereits bei der Objektsuche, Einschätzung der Bausubstanz und der Budgetierung. Nach dem Kauf heißt es zunächst die Gebäudesubstanz zu erfassen. Dies gestaltet sich bei denkmalgeschützten Häusern als besondere Herausforderung. Ihre lange Lebensdauer, manchmal über mehrere Jahrhunderte, lässt viele Veränderungen zu: Verschiedenste Materialien können verarbeitet sein, manche Gebäude haben sich verformt oder sind durch Um- und Anbauten mehrfach verändert worden.

Um all dies richtig zu erfassen arbeiten wir bei der Bestandsaufnahme mit einem modernen Laserscanverfahren. Dabei wird das Anwesen als Raummodell eins zu eins aufgenommen. So können wir Grundrisse, Schnitte und Ansichten mit fast hundertprozentiger Genauigkeit erstellen. Decken-, Wand, und Dachstärken werden sichtbar, ebenso vorhandene Kuriositäten wie Schiefstände, Durchbiegungen und Krümmungen. Diese Bestandspläne sind Gold Wert für die weitere Planung, bei der wir zunächst erarbeiten, welche Bausubstanz erhalten werden kann und welche aufgrund ihrer Beschaffenheit erneuert werden sollte. Erst im Anschluss können wir in Abstimmung mit Ihren Wünschen und den Vorgaben der Denkmalbehörde weitere Planungsziele verfolgen. Denn nur umsetzbare und gewollte Nutzungskonzepte rechtfertigen die Kosten, die eine Sanierung verursacht. Aufwendige Maßnahmen wie die Unterfangung von Fundamenten, Tieferlegung von Bodenplatten, Herstellen von großen Wandöffnungen und das Ergänzen von historischem Mauerwerk in Bruchstein oder Backstein sind durch unseren Bauunternehmer Julien Drews durchaus realisierbar.

Ein besonders heikles Thema beim Sanieren denkmalgeschützter Gebäude ist zudem die Wärmedämmung: Um die historische Fassade nicht zu verdecken ist eine Innendämmung notwendig. Die Problematik der Tauwasserbildung vermeiden wir, indem wir auf natürliche Dämmstoffe, Putze und Wandheizungen zurückgreifen. Die Arbeiten unseres Lehmbauers Namto Dvali basieren dabei auf jahrelanger Erfahrung im Umgang mit diesem natürlichen Material und hohen gestalterischen Ansprüchen. Dabei entsteht nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern auch eine vielseitige Wandgestaltung.

Wie bei allen denkmalgeschützten Gebäuden müssen wir auch bei der Sanierung alter Fachwerkhäuser eng zusammenarbeiten und immer wieder neue Lösungen finden. Hier wird nichts nach Schema F erledigt. Fachwerkbauten stellen oft die aufwendigsten Aufgaben dar, denn: Ein Fachwerkhaus ist wie eine Schachtel Pralinen, man weiß nie was drin steckt.

Für eine Fachwerksanierung sind neben einer erfahrenen Architektin und einem Fachmann für Lehm vor allem qualifizierte Holzbauer und Schreiner gefragt. Hier kann unser Zimmermann und Spezialist für historische Fachwerkkonstruktionen Mathias Hupperich sein ganzes Können unter Beweis stellen. Ebenso wie unser Schreiner Angelo Torrano, der nicht nur maßgefertigte Holzsprossenfenster nach Vorgabe des Denkmalschutzes anfertigt, sondern mit individuellen Holz-Alu-Fenstern auch zu einem ablesbaren, modernen Ambiente beitragen kann.