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Wohntraum in historischer Gartensiedlung

Die Gartensiedlung Gronauer Wald wurde einst zu Beginn des 19. Jahrhunderts für die Mitarbeiter der Papierfabrik Zanders errichtet. Vorbild hierfür war für den Initiator Richard Zanders die englische Gartenstadtbewegung. Und wie alle Großunternehmer seiner Zeit, wollte auch er seine Mitarbeiter an sein Unternehmen binden, indem er ihnen Wohnraum schuf. So entstanden auf dem ehemaligen Grundstück der Gronauer Mühle zahlreiche Wohnungen, Einfamilienhäuser und Villen. Bis heute bestehen die wunderschönen Häuser, die zum Teil unter Denkmalschutz gestellt wurden, und bilden ein einzigartiges, grünes Wohnambiente mitten in Bergisch Gladbach. Eines unserer Projekte stellte die Sanierung sowie den Um- und Ausbau eines dieser denkmalgeschützten Häuser dar.

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Steckbrief

Leistungsphasen:

Leistungsphasen 1 – 8 (HOAI), Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit anschließender Dokumentation

Einzelmaßnahmen:

Entkernung, neue Raumaufteilung (Durchbrüche und Einbau von Stürzen und Stahlkonstruktionen), Dachgaube, Dachstuhl (Verstärkung der Sparren, Dämmung), Dach (Dacheindeckung in Ziegel, Dachflächenfenster), Holzsprossenfenster nach Vorgabe des Denkmalschutzes, Schlagläden, großformatige Fensterelemente (Anbau, mit Schiebetüranlage), Anbau (Holzständerbauweise mit Metallverkleidung, Flachdach als Sedumdach (begrünt)),

Dachgeschossausbau (Trockenbauweise), Treppe (zum DG), komplette Haustechnik (Elektro, Heizung, Sanitär), Gäste-WC, Duschbad (OG) und Mini-Bad (DG), Aufarbeitung bestehender Treppe (EG zum OG), Isolierung der Kellertreppe, Aufbau und neue Oberflächen für Decken/Wände/Böden (Holz, Fliesen, Linoleum, gespachtelt, gestrichenen), Einbauküche, Einbaumöbel (Wohnzimmer, Diele, Bäder)

aufgeständerte Holzterrasse mit Freisitz und Treppe, Fassadenanstrich, Ver- und Entsorgungsleitungen im Gartengrundstück inkl. neuem Revisionsschacht

Fertigstellung:

Frühjahr 2017

Beteiligte Mitglieder:

Have and Be Architektur, Holzbau Hupperich, Dachdeckermeister B. Clemens, Hasberg Metallbau, Dvali Innenausbau, Schreinerei Torrano, Malermeister Thomas Kaufmann, KS Electrics – Elektrotechnik und -installation, Haustechnik Wisniewski, HALOLIGHT Licht und Elektrosysteme, Fliesenlegermeister Jens Schlottmann

Breite, sanierte Hausfront mit grünen Fensterläden des historischen Hauses.
Im Eingangsbereich führt eine gewundene aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss.
Anbau mit großflächigen Fenstern und Zugang zur Holzterrasse.
Aufarbeitung alter Wandmalerei durch Malermeister Thomas Kaufmann
Aufgearbeitete Treppe mit weißer Wange, Geländer und Setzstufe, während die Trittflächen einen mittleren Grauton haben.
Neue Holztreppe mit weißen Wangen und naturfarbenen Holzstufen ersetzt alte Einschubleiter.
Heller Flur mit Treppen nach oben und nach unten führend.
Ein gemütlicher Schlafplatz in der Dachgaube nach dem Dachbodenausbau.
Helles Dachgeschoss mit passgenauen Einbauschränken und dekorativen Holzbalken.
Zusammenlaufende aufgearbeitete Holzbalken.
Kleines Bad mit Dachschräge und sichtbaren Holzbalken.
Im Badezimmer verlegte Fliesenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach sowohl kleine Mosaike als aus großformatige Wandfliesen.
Ausgebautes Dachgeschoss mit Blick in das Minibad.
Dachfenster im Minibad über dem WC.
Der Fliesenspiegel aus Mosaiken mit Perlmutteffekt verlegt vom Fleisenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach erzeugt einen vielfarbigen Effekt im Waschbereich.
Geräumige Duschkabine mit Regenwalddusche und großformatigen Fliesen verlegt vom Fleisenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach.
Waschtisch im Badezimmer.
Sanierte Fassade des denkmalgeschützten Hauses.
Fassade des sanierten und modernisierten Gebäudes in historischer Gartensiedlung.
Breite Glasfronten des angebauten Wintergartens geben den Blick auf den gemütlichen Garten frei.
Breite, sanierte Hausfront mit grünen Fensterläden des historischen Hauses.
Im Eingangsbereich führt eine gewundene aufgearbeitete Holztreppe ins Obergeschoss.
Anbau mit großflächigen Fenstern und Zugang zur Holzterrasse.
Aufarbeitung alter Wandmalerei durch Malermeister Thomas Kaufmann
Aufgearbeitete Treppe mit weißer Wange, Geländer und Setzstufe, während die Trittflächen einen mittleren Grauton haben.
Neue Holztreppe mit weißen Wangen und naturfarbenen Holzstufen ersetzt alte Einschubleiter.
Heller Flur mit Treppen nach oben und nach unten führend.
Ein gemütlicher Schlafplatz in der Dachgaube nach dem Dachbodenausbau.
Helles Dachgeschoss mit passgenauen Einbauschränken und dekorativen Holzbalken.
Zusammenlaufende aufgearbeitete Holzbalken.
Kleines Bad mit Dachschräge und sichtbaren Holzbalken.
Im Badezimmer verlegte Fliesenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach sowohl kleine Mosaike als aus großformatige Wandfliesen.
Ausgebautes Dachgeschoss mit Blick in das Minibad.
Dachfenster im Minibad über dem WC.
Der Fliesenspiegel aus Mosaiken mit Perlmutteffekt verlegt vom Fleisenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach erzeugt einen vielfarbigen Effekt im Waschbereich.
Geräumige Duschkabine mit Regenwalddusche und großformatigen Fliesen verlegt vom Fleisenlegermeister Jens Schlottmann aus Bergisch Gladbach.
Waschtisch im Badezimmer.
Sanierte Fassade des denkmalgeschützten Hauses.
Fassade des sanierten und modernisierten Gebäudes in historischer Gartensiedlung.
Breite Glasfronten des angebauten Wintergartens geben den Blick auf den gemütlichen Garten frei.

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